PpJoin to apply for the bAsset Property Manager – Real Estate Gruppo Dan John /b role at bDan John /b. /p pDan John nasce con la visione di accompagnare l’uomo moderno in ogni momento della sua giornata, offrendo uno stile che unisce eleganza, comfort e funzionalità. Ogni collezione riflette l’equilibrio tra tradizione italiana e un gusto contemporaneo, accessibile e curato. La qualità dei capi e l’attenzione al dettaglio guidano ogni nostra scelta. Lavorare in Dan John significa far parte di un progetto dinamico, attento al mercato e in continua evoluzione. /p h3Posizione /h3 pLa società immobiliare del Gruppo Dan John gestisce un portafoglio di immobili residenziali e commerciali, curandone la redditività, la valorizzazione e la gestione operativa (contratti, inquilini, manutenzioni e rapporti condominiali). /p h3Scopo del ruolo /h3 pCerchiamo una figura professionale che integri Asset Management (performance e valorizzazione) e Property Management (gestione operativa e relazione con tenant), garantendo continuità gestionale, controllo economico e qualità del servizio. /p h3Missione del ruolo /h3 pGestire end-to-end un portafoglio immobiliare garantendo performance economica (NOI), continuità locativa, qualità del servizio verso i tenant e valorizzazione degli asset, coordinando manutenzioni, contratti, budget e reporting. /p h3Responsabilità principali /h3 ul liAsset Management (valore e performance) /li liDefinire/aggiornare business plan per singolo asset e portafoglio (ricavi, costi, vacancy, capex). /li liPredisporre budget annuale e forecast, monitorare scostamenti e proporre azioni correttive. /li liAnalizzare redditività (NOI, yield, costi operativi) e proporre iniziative di valorizzazione. /li liSupportare valutazioni periodiche (perizie/benchmark) e dossier per investimenti/dismissioni. /li liCollaborare su strategie di locazione: posizionamento canoni, rinnovi, riduzione sfitto, eventuale re-tenanting (con Leasing/agenzie). /li liProperty Management (contratti e gestione inquilini) /li liGestire ciclo di vita dei contratti: stipula, rinnovi, recesso, indicizzazioni (ISTAT), depositi, garanzie. /li liPresidiare incassi canoni e gestione morosità (solleciti, piani rientro, escalation a legale). /li liGestire richieste e comunicazioni dei tenant, SLA e customer care operativo. /li liCoordinare attività di consegna/riconsegna unità (verbali, check documentale, ripristini). /li liTechnical/Facility coordination (manutenzione e fornitori) /li liCoordinare manutenzione ordinaria/straordinaria con fornitori: richieste offerta, comparazione preventivi, ordini/interventi. /li liPianificare e monitorare capex (piccole ristrutturazioni, adeguamenti, fit-out). /li liVerificare documentazione e scadenze tecniche essenziali (es. impianti/ascensori/prevenzione incendi dove applicabile) con supporto di tecnici abilitati. /li liIntegrare la gestione di ristrutturazioni rilevanti su edifici esistenti, includendo interventi “chiavi in mano” e/o con impatti significativi su layout e distribuzione interna, rifacimento/adeguamento impianti, opere edili e finiture complete, eventuali riqualificazioni energetiche e adeguamenti normativi; presidio di tempi, costi, SAL e qualità esecutiva in coordinamento con imprese e tecnici esterni. /li liGestire l’interfaccia operativa con studi esterni di progettazione (architetti/ingegneri): richiesta, raccolta e verifica della documentazione di progetto e di gara (elaborati, capitolati, computi metrici, cronoprogrammi, specifiche tecniche/materiali, tavole e relazioni), assicurando completezza e tracciabilità. /li liCoordinarsi in modo strutturato con l’Ufficio Tecnico di Gruppo per allineamento standard tecnici, scelte impiantistiche e di layout, capitolati, iter autorizzativi, pianificazione cantieri, gestione fornitori e avanzamento lavori (SAL), assicurando tracciabilità documentale e rispetto di tempi/costi. /li liPresidiare il set documentale e gli iter necessari per permessi e avvio opere, coordinando i professionisti abilitati: checklist documenti/procedure, monitoraggio scadenze e predisposizione/archiviazione dei documenti richiesti per l’avvio cantiere e l’esecuzione delle opere. /li liCondomini e spese /li liInterfaccia con amministratori di condominio, gestione riparti, consuntivi/preventivi, partecipazione ad assemblee se necessario. /li liControllo addebiti a tenant (oneri/servizi) dove contrattualmente previsto. /li liReporting e processi /li liPredisporre report mensili: rent roll, arrears, vacancy, scadenziari contratti, KPI manutenzione, OPEX/CAPEX vs budget. /li liMigliorare procedure e strumenti (ticketing manutenzioni, archivio documentale, tracciamento scadenze). /li /ul h3Requisiti /h3 ul liEsperienza 5–7+ anni in Asset e/o Property Management (società real estate, SGR, property company, family office, gestori patrimoni). /li liBuona conoscenza contrattualistica locazioni residenziali/commerciali e dinamiche condominiali. /li liCapacità di lettura economica: budget, scostamenti, logiche NOI. /li liOttima padronanza di Excel (reporting, tabelle pivot; graditi modelli di cash flow). /li liOttime doti di negoziazione, orientamento al risultato, gestione priorità, approccio “problem solving”. /li liInglese almeno B2 (preferibile). /li liTitolo tecnico preferenziale: Architetto o Ingegnere (con esperienza coerente su gestione lavori, coordinamento progettisti e governance documentale), ovvero Geometra abilitato (a fronte di esperienza pienamente coerente su ristrutturazioni complesse e gestione documentale/permessi). /li /ul h3Plus graditi /h3 ul liConoscenza software di property management / ticketing / CRM. /li liEsperienza su immobili commerciali (retail/uffici) e gestione fit-out. /li liBackground tecnico (ingegnere/architetto) o forte abitudine a coordinare manutenzioni impiantistiche. /li liAbitudine a lavorare in contesti multi-funzione con Ufficio Tecnico/Construction, Finance e Legal, gestendo flussi approvativi e reporting. /li /ul pReferrals increase your chances of interviewing at Dan John by 2x. /p /p #J-18808-Ljbffr